Ремонт квартиры в Казани в 2026 году стоит от 6 500 до 25 000 ₽ за м². Разница в четыре раза объясняется не жадностью подрядчиков, а тремя вещами: состоянием квартиры, классом работ и тем, кто покупает материалы.
01Из чего складывается цена
Любая смета делится на три части: работы, черновые материалы и чистовые материалы. Работы и черновые материалы считает подрядчик, чистовые (плитка, ламинат, сантехника, двери) обычно выбираете вы.
| Статья | Доля в смете | Пример на 54 м² |
|---|---|---|
| Работы | 55-60% | 390 000 ₽ |
| Черновые материалы | 15-20% | 115 000 ₽ |
| Чистовые материалы | 25-30% | 170 000 ₽ и больше |
| Итого | 100% | 675 000 ₽ |
После повышения НДС в начале года материалы подорожали на 18-22%, работы на 15-20%. Поэтому сметы 2025 года уже неактуальны: если подрядчик обещает цены прошлого года, уточните, что именно он не посчитал.
Дешёвая смета почти всегда неполная. Спросите, где гидроизоляция, грунтовка и вывоз мусора.
Сергей Галиев, прораб
02Три реальные сметы
| Квартира | Ремонт | Срок | Сумма |
|---|---|---|---|
| Студия, 31 м² | Под ключ, новостройка | 6 недель | 418 000 ₽ |
| 2-комн., 58 м² | Капитальный, вторичка | 9 недель | 812 000 ₽ |
| 3-комн., 88 м² | С дизайн-проектом | 13 недель | 1 690 000 ₽ |
Вторичка дороже новостройки примерно на 20%: добавляются демонтаж, вывоз мусора, замена труб и проводки. В домах до 1990 года стены часто приходится выравнивать слоем 4-5 см.
03Проверьте свою смету
Введите площадь и сумму сметы, которую вам прислали. Покажем, где она относительно рынка Казани для капитального ремонта.
Рынок для 54 м²: 590-810 тыс. ₽. Проверьте, что в смете есть гидроизоляция, грунтовка и вывоз мусора.
04Где можно сэкономить
- Не переносить мокрые точки. Перенос санузла или кухни добавляет 40-120 тысяч.
- Кварцвинил вместо паркета. Выглядит похоже, служит дольше на кухне, дешевле в 2-3 раза.
- Покраска вместо обоев. Дороже на этапе подготовки, но не нужно переклеивать через 5 лет.
- Стандартные двери 2 м. Двери в потолок красивые, но дороже в 2 раза вместе со скрытой коробкой.
