№ 01Недвижимость · 6 минут
Как проверить квартиру перед покупкой: 9 пунктов
Пошаговый список проверок квартиры на вторичном рынке Москвы: выписка ЕГРН, история переходов, долги и банкротство продавца, согласие супруга.
АвторМаксим Гусевстарший юрист, банкротство граждан и недвижимостьОбновлено05.11.2026
С чего начать проверку
Начните с выписки из ЕГРН: она показывает собственника, обременения, аресты и долю каждого владельца. Выписку можно заказать на Госуслугах за 1 рабочий день. Затем запросите у продавца правоустанавливающие документы и сравните данные. Если сведения расходятся, выходить на сделку до выяснения причин не стоит.
9 пунктов проверки
Список ниже покрывает основные риски вторичного рынка Москвы. Часть пунктов вы проверите сами по открытым базам ФССП, судов и ЕФРСБ, для других понадобятся документы и справки от продавца. На всю проверку уходит 2–3 рабочих дня, если продавец быстро предоставляет справки и нотариальные согласия.
- Выписка ЕГРН и история переходов права
- Основание собственности: купля, наследство, дарение, приватизация
- Исполнительные производства продавца на сайте ФССП
- Дела о банкротстве продавца в картотеке арбитражных дел и на ЕФРСБ
- Суды с участием продавца на сайтах районных судов
- Согласие супруга на продажу, если квартира куплена в браке
- Зарегистрированные жильцы по выписке из домовой книги
- Несовершеннолетние собственники и согласие опеки
- Долги по коммунальным платежам и капремонту
Какие истории квартиры требуют внимания
Повышенный риск у квартир, которые сменили владельца 2 и более раза за 3 года, получены по наследству меньше 3 лет назад или приватизированы с отказом кого-то из жильцов. В таких случаях возможны иски наследников или лиц, сохраняющих право пользования. Риск можно снизить условиями договора и дополнительными документами.
Ситуация и риск
| Ситуация | Риск | Что сделать |
|---|---|---|
| Наследство меньше 3 лет | Иск пропущенного наследника | Проверить круг наследников у нотариуса |
| Отказ от приватизации | Пожизненное право проживания | Выписка из домовой книги, снятие с учёта |
| Продавец в долгах | Оспаривание в банкротстве | Проверка ФССП и ЕФРСБ, рыночная цена |
Как безопасно передать деньги
Безопаснее всего рассчитываться через аккредитив или сервис безопасных расчётов банка: продавец получит деньги только после регистрации перехода права. Указывайте в договоре полную цену квартиры, даже если продавец просит обратного ради налога. Заниженная сумма в договоре лишит вас возможности вернуть реальные деньги, если сделку признают недействительной.
Статья носит информационный характер и не заменяет консультацию юриста. Нормы и сроки проверяйте на дату обращения.
